اسقاط کلیه خیارات

حتی در صورت درج "اسقاط کلیه خیارات" در متن قرارداد ، میتوان قرارداد را به علت تخلف از وصف فسخ کرد.

تاریخ رای نهایی: 1393/12/03 شماره رای نهایی: 9309970220101582

رای بدوی

در خصوص دعوی آقای ح.ب. و خانم ف.م. به طرفیت 1- خانم و.ف. 2- آقای ع.ب. با وکالت آقای م.ک. به خواسته تائید فسخ قرارداد به علت تخلف وصف و دارابودن پارکینگ مزاحم مقوم به مبلغ 50100000 ریال با احتساب خسارات دادرسی با عنایت به مجموع محتویات پرونده صرفنظر از این که دارا بودن پاکینگ مزاحم تخلف وصف نبوده و حق فسخ برای خواهانها ایجاد نمینماید نظر به این که اولاً در صورتمجلس تفکیکی شماره 63713 مورخ 31/1/81 قید گردیده که پارکینگ شماره 9 حق عبور از پارکینگ شماره شش را دارد و بند 4-6 قرارداد شماره 9222813 مورخ 12/3/93 هم که اشعار داشته اصل سند مورد معامله و کلیه اوراق مربوطه به رؤیت و قبولی طرفین رسیده است دلالت بر اطلاع خواهانها از این امر دارد ثانیاً طرفین طبق بند 4-6 قرارداد موصوف کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس را ساقط نمودهاند لذا دادگاه دعوی خواهانها را بدون دلیل تشخیص داده با استناد به ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد آن صادر و اعلام مینماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه 211 دادگاه عمومی حقوقی تهران- رضوی

رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح.ب. وخانم ف.م. باوکالت آقای غ.ه. به طرفیت آقای ع.ب. وخانم و.ف. باوکالت آقای م.ک. ازدادنامه شماره 0487-93 مورخ30/6/93 صادره از شعبه 211 دادگاه عمومی تهران که بهموجب آن حکم به رد دعوی تجدیدنظرخواهان به خواسته تأیید اعلام فسخ قرارداد خرید یک واحد آپارتمان به شماره 9222813 مورخ 12/3/93 به علت تخلف وصف و دارا بودن پارکینگ مزاحم نظر به اینکه تجدیدنظرخواهان بهموجب قرارداد مذکور مبادرت به خرید یک واحد آپارتمان نمودهاند و در قرارداد به دارا بودن پارکینگ و انباری برای واحد مذکور اشاره شده و اصل بر این است که پارکینگ بدون مزاحمت باشد و در پرونده دلیلی که حاکی از اطلاع خریداران مبنی بر مزاحمت برای پارکینگ مذکور باشد وجود ندارد هرچند در قولنامه ذکرشده اسناد و مدارک آپارتمان به رؤیت خریداران رسیده است اما با توجه به اینکه مندرجات قرارداد منعقده فیمابین طرفین در حقیقت انعکاس مشخصات ثبتی ملک است و استثنائات بر اصل باید در قرارداد بالصراحه قید گردد و این امر محقق نشده لذا نظر به اینکه آپارتمان مذکور اوصاف مدنظرخریداران را نداشته و این امر موجب ایجاد حق فسخ برای خریداران میباشد بنابراین ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه معترضعنه مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد410 و414 قانون مدنی حکم بر تائید اعلام فسخ قرارداد موضوع آپارتمان متنازعفیه صادر و اعلام می دارد، این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران
صادقی- حلی
http://civil-law.blogfa.com

برچسبها: اسقاط کلیه خیارات , خیار تخلف از وصف قابل اسقاط نیست , عدم امکان اسقاط خیار تخلف از وصف , وکالت در اعمال خیار تخلف از وصف